Sommaire
Une population de plus en plus âgée
- Une société en mutation
- L'allongement de la durée de vie
- Les Papy-Boomers à la retraite
- La population des séniors en France
Les résidences services séniors
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Les résidences pour séniors
Une population de plus en plus âgée
Une société en mutation
Après le déséquilibre démographique et l'allongement de la durée de vie, c'est le troisième facteur,
véritable tendance de fond, qui participe à la croissance de la demande de résidences adaptées.
Avec l'évolution des moeurs (éclatement des familles, augmentation des distances parents-enfants…), de plus en plus de personnes âgées, souvent célibataires ou veufs(ves), souffrent de solitude ou d'éloignement (50% des femmes de plus de 70 ans se retrouvent seules).
L'allongement de la durée de vie
Non seulement une tranche importante
de la population se dirige vers la retraite,
mais à cela s'ajoute l'allongement de la durée
de vie. Les effets du papy-boom vont être
amplifiés par le fait que cette génération et les
générations à venir vont bénéficier d'une durée
de vie plus importante.
Les Papy-Boomers à la retraite
La pyramide des âges de la population française laisse apparaître un vieillissement de la population, comme dans tous les pays occidentaux. La plus importante partie de la population active est constituée de baby-boomers d'après guerre (1946-1973) qui arrivent à l'âge de la retraite aujourd'hui.
Les résidences services séniors
Les médias en parlent
Les 50 ans plébiscitent la résidence séniors.
Les enfants du baby-boom disent vouloir intégrer une résidence pour séniors plutôt que d'être dépendant de leurs enfants pour leurs vieux jours.
La moitié des 50-65 ans envisage de passer leur fin de vie dans une résidence séniors.
Les enfants du baby-boom semblent avoir choisi oû couler leurs vieux jours. Selon un sondage Harris Interactive pour le groupe Humanis, les 50-65 ans jugent que la solution qui répond le mieux aux besoins d'une personne âgée dépendante est, pour 50% d'entre eux, la résidence de services ou séniors, largement devant le maintien à domicile (37%).
29% plaident pour une vie en famille et autant pour les « nouvelles formes de cohabitation transgénérationnelle ». La maison de retraite, qui reste la solution la plus médicalisée, n'est choisie que par 28% des personnes interrogées.
La dépendance, c'est à 80 ans.
Une majorité des 50-65 ans (34%) estiment par ailleurs que la dépendance intervient à un âge entre 80 et 84 ans, 26% entre 75 et 79 ans et 19% entre 85 et 89 ans, la moyenne se situant vers 79 ans. Pour rappel, l'espérance de vie est de 79 ans pour les hommes et de 84,9 ans pour les femmes.
Source : Sondage Louis Harris sur les enfants du baby-boom arrivant bientôt à la retraite : Journal de 19 h sur Europe 1 le 16 juin 2011
Une cible bien déterminée
Les résidences séniors (ou RPA : Résidence pour Personnes Âgées) s'adressent tout
particulièrement aux personnes entre 60 et 75 ans à la recherche d'un espace de vie avec services
mais sans besoins médicaux.
Les résidences pour séniors : une réponse idéale
Le concept de résidences services est encore novateur en France. C'est une réponse aux besoins de ces nouveaux séniors dynamiques et autonomes (60 à 80 ans), consommateurs de bien-être urbain. Il se matérialise par des espaces communs constituant le coeur des résidences.
Ces résidences disposent d'un cadre de vie agréable, alliant
confort, sécurité et bien-être.
Elles sont principalement situées dans des lieux privilégiés,
bénéficiant de la proximité des services et commerces locaux.
Elles répondent ainsi à une forte demande (cf. page ci-dessus),
en proposant un concept innovant, pratique et sécurisant pour
les personnes âgées, véritable remède à l'isolement
des personnes.
Un grand nombre d'entre elles se retrouvent seules
(50% des femmes de plus de 70 ans).
De plus, la majorité des services disponibles sont optionnels
(ménage, demi-pension, pension complète, balnéothérapie…),
permettant ainsi à chaque résident d'accéder à ce type
d'hébergements quelles que soient ses ressources.
La préférence Iselection
En étudiant précisément la structure du marché des résidences pour séniors, Iselection a décidé de renforcer sa gamme RPA (Résidence pour Personnes Âgées) plutôt que de proposer des solutions d'investissement au sein d'EHPAD (Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes).
Comme le nom l'indique, les EHPAD, contrairement aux RPA, s'adressent à des personnes dépendantes, supposant ainsi un accueil spécifique, médicalisé, nécessitant une assistance journalière et permanente.
Les RPA proposent des surfaces d'hébergement agréables, similaires aux résidences d'habitation, alors que les surfaces en EHPAD sont plus réduites. Enfin ces établissements doivent justifier d'équipements adaptés et de personnels spécialisés, en rapport avec le nombre de lits. Ils entrent dans un cadre réglementaire stricte.
495 000 personnes âgées dépendantes vivent actuellement dans ces établissements spécialisés en France. L'âge moyen est de 84 ans et 9 mois (1).
Enfin, la préférence d'emplacement d'une RPA est donnée aux villes moyennes mais néanmoins attractives (Royan, Bourg en Bresse, Perros Guirec, Sète, Niort, Fontainebleau…)
(1) Source : DREES